Qué es el HOME STAGING de lumenHaus
el home staging es la forma más inteligente de poner en valor tu inmueble para venderlo más fácilmente y a mejor precio
El Home Staging es el acto de preparar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario ya sea para el alquiler o la compraventa. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario, siempre manteniendo unos costes muy contenidos.
Principios
Dado que el Home Staging lo que busca una optimización del estado de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización de las mismas se basa en la realización de ciertos oficios, en función de las necesidades de cada caso concreto.
Una optimización de este tipo se basa en una serie de criterios, entre los cuales :
- Optimización de la iluminación en los espacios
- Enfoque sobre los puntos fuertes de la vivienda
- Modernización del ambiente y de la decoración
- Resolución de defectos materiales leves en el inmueble
- Limpieza del inmueble por nuestros servicios de mantenimiento
- Desalojo y eliminación de muebles obsoletos
- Despersonalización y neutralidad de los espacios
- Resolución de problemas olfativos existentes en determinadas propiedades
- Resolución de problemas de sobrecarga decorativa
- Estudio y optimización de la circulación y la distribución entre los espacios
- Amueblamiento y decoración de los espacios inicialmente vacíos
- Mejora y mantenimiento de paramentos (paredes, suelos, techos, trasdosados..)
- Reforma de estancias excesivamente envejecidas (cocinas, baños y aseos…)
- Mejora de la certificación energética
Es de notar que el embellecimiento de las viviendas no es un objetivo primario, sino un objetivo secundario, del Home Staging. En esto se diferencia del interiorismo.
Objetivos y resultados
Según zonas y condiciones de mercado, la aplicación a una vivienda a la venta de las técnicas Home Staging resulta en :
- fotografías comercialmente más atractivas
- incremento importante en los números de visitas comerciales conseguidas en la vivienda
- mejora notable en la primera impresión de los potenciales interesados
- incremento en el posible precio de venta / alquiler entre 10-20 %
- reducción hasta el 80 % del tiempo de comercialización
- reducción de la propensión negociadora del comprador
- mayor facilidad y rapidez en las operaciones de venta y arrendamiento
- ahorros importantes para el vendedor (gastos de inmobiliaria, visitas…)¡¡Por una inversión inicial extremadamente razonable, en Lumen_Haus realizaremos un proyecto de acondicionamiento de su vivienda para darle el mejor valor en el mercado!!!
Venderá más rápido
Numerosos estudios demuestran que una vivienda que ha sido objeto de una operación de Home Staging se vende hasta en un 80% menos del tiempo que las demás.
¿Está su piso en el mercado desde hace 3, 6 meses ó más? Ó tal vez ¿teme que esto pueda ocurrir con las condiciones actuales del mercado inmobiliario?
Un inmueble con más de 6 meses en el mercado es un mueble estático con escaso interés para el público.
Lumen_Haus le ayudará a conseguir una venta en el mínimo tiempo posible.
Venderá al mejor precio
El mercado inmobiliario en Madrid se encuentra en un momento verdaderamente complicado. El número total de transacciones inmobiliarias ha caído a menos de la mitad de donde se situaba hace unos años. Los compradores son pocos, muy exigentes y están a la espera; los vendedores son numerosos; los precios se derrumban; los propietarios se desaniman.
Antes de plantearse rebajar miles de euros el precio de su propiedad, piense en una solución alternativa, eficaz y rentable: el Home Staging.
Los visitantes se sentirán como en casa
Comprar una vivienda es probablemente la decisión más importantes que las personas hacen en toda su vida. Todo aquel que visite una vivienda, sea vacía o amueblada, no tomará una decisión si, a primera vista, no consigue dejar correr su imaginación y proyectar cómo sería su vida en ese espacio.
¡Este esfuerzo de imaginación necesita un empujón! En una vivienda vacía, rellenamos los espacios y ponemos en escena lo que podría ser la vida futura del comprador. En una vivienda amueblada, despersonalizamos al máximo para que guste al mayor número de personas, sea cual sea su edad, su nivel educativo, su situación familiar, sus orígenes y sus proyectos.
El 75% de las decisiones que tomamos durante nuestras vidas se cimientan totalmente en la primera impresión que recibimos.
Su propiedad destacará
El mercado inmobiliario es un mercado muy competitivo y difícil. Los demás vendedores de viviendas competirán con usted durante cada día, en cada agencia inmobiliaria y en cada web especializada. El Home Staging le dará a su propiedad la ventaja competitiva que necesita.
La comparación con el resto de inmuebles del merado resultará para su propiedad, tanto antes de la visita como durante la misma y en las reflexiones posteriores.
Evitará negociaciones innecesarias
Un visitante interesado por su propiedad siempre buscará pequeños defectos para obtener descuentos: “Tendremos que pintar esta pared… Esta sala no tiene luz… ¿Y ese olor?…”. Esta costumbre le puede costar miles de euros.
- Nosotros identificaremos esos defectos, los borraremos y no dejaremos opción para este tipo de negociación.
- Conseguirá más visitas
- Cuantos más visitantes atraiga su inmueble, más posibilidades tendrá de encontrar entre ellos quién comprará su vivienda en las condiciones deseadas. Especialmente cuando hay pocos compradores y muchos vendedores.
Hoy en día, la gran mayoría de compradores busca una vivienda a través de portales de Internet (Fotocasa, Idealista…). Por tanto es importantísimo no descuidar esa primera etapa y asegurarse de que el anuncio refleje perfectamente las cualidades de su propiedad. Nosotros obtendremos de su vivienda el perfil bueno, el más comercial. Tomaremos para usted fotografías de calidad profesional y le ayudaremos a crear el anuncio más impactante.
Conseguirá que la primera impresión sea positiva y decisiva
Las visitas de compradores potenciales son momentos cruciales que debemos optimizar al máximo. Los visitantes descartan las viviendas que no les gustan a primera vista, sin más. Lumen_Haus le ayudará a conseguir la mejor primera impresión de las personas que visiten su vivienda.
Sólo existe una oportunidad para causar una buena primera impresión.
Conseguirá el flechazo
Optimizar las visitas no sólo quiere decir poner por delante las cualidades de su propiedad y corregir sus defectos; también quiere decir optimizar las condiciones para una decisión instantánea.
En Lumen_Haus haremos de su vivienda un espacio que impactará tanto a la razón del visitante como a su corazón.
Todos los profesionales del mercado saben que la compra de una vivienda no es sólo cuestión de razón, sino que también lo es, y mucho, de feeling.
Su inversión será altamente rentable
Si mañana tuviera que vender su coche, ¿no tomaría el tiempo necesario para limpiar el parabrisas, para cambiar una bombilla defectuosa o para quitar aquello que estorba en los asientos de atrás? Seguramente invertiría un poco de tiempo y dinero antes de poner su coche en el mercado, porque le facilitaría venderlo al mejor precio.
Estas simples reglas se aplican también cuando se trata de vender su casa, ¡y una vivienda es 30 ó 40 veces más cara!
Está probado por años de experiencia que los beneficios de una buena operación de Home Staging pueden resultar fácilmente 10 veces más altos de lo que a usted le pueda costar.
nuestros servicios: limpieza, pintura, mejoras, eliminación de humedades, reformas, reparaciones, guardamuebles, mudanzas, carpintería, cerrajería, proyectos, certificación energética, ITES….. y mucho más
¿¿DE VERDAD QUIERE VENDER SU VIVIENDA??
Mejoramos tu casa para venderla
– VENDA HASTA UN 80 % MÁS RÁPIDO
ahorre tiempo y agilice su venta
– VENDA EN LAS MEJORES CONDICIONES
su inmueble ganará valor
– NUESTRA FINANCIACIÓN ES FLEXIBLE
su inversión se pagará sola
– RENTABILICE SU INVERSIÓN
podrá negociar un precio mayor
– ENAMORE A SUS CLIENTES
su inmueble destacará entre todos